廣州法律顧問律師:公司股東能否以房產直接代替現金出資?

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                                                                                                                   網友提問:2015年8月我和李某、張某、周某合資成立了一個有限公司,注冊資本100萬,其中我以現金出資40萬,李某以專利技術出資25萬,張某以設備出資25萬,周某也以現金出資10萬?,F公司成立快一年了,但我由于資金緊張還欠30萬出資,請問我可否直接以我價值30萬的房產出資?
  
  律師解答:你以房產直接代替現金作為出資,存在法律障礙。
  
  根據公司法的規定,有限責任公司章程應當載明股東的出資方式、出資額和出資時間等,股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的,應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶,不能按規定繳納出資的,除應當向公司足額繳納外,還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。因此你若單方面變更出資方式,除應當按照原來確定的出資方式履行出資義務之外,還可能要向其他股東承擔相應的違約責任。
  
  即使其他股東都同意你用價值30萬元的房產直接代替30萬元的現金出資,同樣存在一定的法律障礙,公司法規定,全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的百分之三十,如果你的30萬現金出資直接用房產代替,那么你們股東的所有現金出資只占注冊資本的百分之二十,低于法定最低要求。故你以房產直接代替現金出資存在法律上的障礙,建議你變現房產后按規定以變現房屋后的現金出資,或者以房產抵押貸款等方式籌集現金出資。