沈陽天闊嘉和物業管理有限公司與關鳳龍物業服務合同糾紛一審民事判決書

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法庫縣人民法院

民事一審判決書

(2020)遼0124民初2762號

原告:沈陽天闊嘉和物業管理有限公司,住所地法庫縣法庫鎮團結街。
法定代表人:劉朋飛,系該總公司經理。
委托訴訟代理人:李志國,男,1968年10月31日出生,漢族,系法庫縣物業管理協會法律顧問,住遼寧省法庫縣。
被告:關鳳龍,男,1970年12月22日出生,漢族,戶籍地遼寧省法庫縣,現住法庫縣。
委托訴訟代理人:趙軍麗(系被告配偶),女,1973年1月8日出生,漢族,住遼寧省法庫縣。

本院基于庭審查明事實認定如下,被告關鳳龍系法庫縣尚品南苑一期門市x號(房屋面積306.66平方米)、xx號(房屋面積207.75平方米)的所有權人,原告沈陽天闊嘉和物業管理有限公司作為法庫縣尚品南苑一期的物業管理單位,為該小區業主提供物業服務,小區物業費按每平方米1元收取,被告每年應繳納物業費6172.92元(306.66平方米×1.0元/平方米/月×12個月+207.75平方米×1.0元/平方米/月×12個月)。被告自2019年1月1日至2020年12月31日未交納物業費12345.84元(306.66平方米×1.0元/平方米/月×24個月+207.75平方米×1.0元/平方米/月×24個月)。

本院認為,原告向被告提供物業服務,被告應向原告交納物業服務費用,現原告主張被告交納24個月(自2019年1月1日至2020年12月31日)的物業服務費用,并提供《物業管理服務催繳通知單》、《尚品南苑物業合同》等相應證據證明,本院予以支持。關于被告關鳳龍提供照片用以抗辯物業服務有瑕疵,不是減免物業費的法定理由,被告應繳納物業費12345.84元(306.66平方米×1.0元/平方米/月×24個月+207.75平方米×1.0元/平方米/月×24個月)。
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條,《物業管理條例》第七條,《最高人民法院關于<審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題>的解釋》第六條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規定,判決如下:

一、被告關鳳龍于本判決發生法律效力之日起三日內給付原告沈陽天闊嘉和物業管理有限公司尚品南苑一期門市x號xx號物業服務費12345.84元;

2020-10-30

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